Aprender para decidir: qué gastos hay que tener en cuenta al alquilar una vivienda
Alquilar una vivienda no implica solamente pagar el alquiler mensual. Antes de firmar un contrato es importante conocer qué otros gastos forman parte del presupuesto y cuáles pueden aparecer durante la permanencia en el inmueble.
Alquiler: el precio publicado no siempre es el costo total
Cuando una persona busca una vivienda para alquilar, uno de los primeros datos que observa es el valor mensual del alquiler. Sin embargo, ese monto no necesariamente representa todo lo que deberá pagar.
Para conocer cuánto costará realmente vivir en una propiedad hay que contemplar otros gastos asociados a la vivienda.
Entre ellos pueden encontrarse:
- alquiler;
- expensas, cuando correspondan;
- servicios;
- impuestos o tasas que correspondan según el contrato;
- seguro, si corresponde;
- gastos vinculados al ingreso a la vivienda;
- mantenimiento y reparaciones que correspondan a cada parte.
La distribución de determinadas obligaciones depende del contrato y de la normativa vigente.
¿Qué son las expensas?
En los edificios y complejos donde existen espacios y servicios comunes pueden existir expensas.
Las expensas están relacionadas con los gastos necesarios para el funcionamiento y mantenimiento de las partes comunes del inmueble.
Antes de alquilar una propiedad en un edificio es importante consultar cuánto se está pagando de expensas y si existen gastos extraordinarios.
La información oficial sobre derechos y obligaciones vinculados con alquileres puede consultarse en Argentina.gob.ar. Argentina.gob.ar – Alquileres
Los servicios también forman parte del presupuesto
Otro punto que debe incorporarse al cálculo mensual son los servicios.
Dependiendo de la vivienda, pueden existir gastos de electricidad, gas, agua, internet, telefonía y otros servicios.
No todos tienen necesariamente el mismo costo todos los meses. Algunos pueden variar según el consumo.
Por eso, para estimar el presupuesto real de una vivienda conviene conocer cuánto pagaban anteriormente los ocupantes o consultar, cuando sea posible, facturas recientes.
También hay que pensar en los gastos iniciales
Mudarse puede requerir dinero adicional al alquiler del primer mes.
Dependiendo de las condiciones de la operación y del contrato, pueden existir gastos relacionados con la documentación, garantías, certificaciones u otros conceptos.
La normativa vigente establece qué corresponde en cada caso, por lo que no es recomendable asumir que todos los gastos que aparecen en una operación inmobiliaria son necesariamente responsabilidad del inquilino.
El costo mensual real de una vivienda
Para tener una idea más completa, una persona puede armar una cuenta sencilla:
Alquiler + expensas + servicios + otros gastos mensuales = costo aproximado de vivienda.
Por ejemplo, una vivienda con un alquiler determinado puede parecer accesible si solamente se observa ese número. Pero si además se suman expensas y servicios, el presupuesto mensual puede ser considerablemente mayor.
¿Qué revisar antes de firmar?
Antes de asumir un alquiler conviene leer el contrato y conocer:
- cuánto se paga de alquiler;
- cómo se actualiza;
- qué gastos están incluidos;
- quién paga las expensas;
- qué servicios debe pagar el inquilino;
- cuáles son las obligaciones de mantenimiento;
- cuánto dura el contrato;
- qué sucede en caso de rescisión.
La normativa puede modificarse, por lo que para conocer las reglas vigentes es conveniente consultar fuentes oficiales. Argentina.gob.ar – Derechos y obligaciones en los alquileres
Aprender para decidir significa justamente mirar más allá del precio que aparece en el aviso. Antes de elegir una vivienda, conocer el costo completo permite saber si realmente entra en el presupuesto familiar.