Aprender para decidir: cómo calcular cuánto puedo gastar en alquiler según mis ingresos
Antes de alquilar una vivienda, conocer cuánto dinero del presupuesto familiar puede destinarse al alquiler permite comparar opciones y evitar comprometer una parte demasiado grande de los ingresos mensuales.
¿Cuánto puedo gastar en alquiler?
No existe una única cifra que funcione para todas las familias.
El monto que una persona puede destinar al alquiler depende de sus ingresos, gastos, deudas, cantidad de integrantes del hogar y otras obligaciones.
Por eso, en lugar de mirar solamente el salario, conviene calcular primero cuánto dinero queda disponible después de afrontar los gastos esenciales.
El primer paso: conocer los ingresos
Para hacer la cuenta hay que sumar los ingresos mensuales disponibles del hogar.
Si hay más de una persona que aporta dinero, se pueden sumar esos ingresos siempre que se trate de recursos que efectivamente estén disponibles para afrontar los gastos de la vivienda.
Después hay que registrar los gastos habituales.
Entre ellos pueden estar:
- alimentación;
- transporte;
- servicios;
- educación;
- salud;
- deudas;
- seguros;
- otros gastos indispensables.
Una cuenta sencilla
La operación básica puede ser:
Ingresos mensuales – gastos necesarios = dinero disponible.
Ese resultado permite conocer cuánto margen existe para afrontar un alquiler y los demás costos asociados a la vivienda.
Pero hay que recordar que el alquiler no es el único gasto de vivir en una propiedad.
También pueden existir expensas, servicios y otros gastos.
No mirar solamente el alquiler
Supongamos que una persona analiza una vivienda cuyo alquiler parece estar dentro de su presupuesto.
Antes de tomar una decisión debería sumar también las expensas y los servicios que tendrá que afrontar.
Por eso es más útil pensar en el costo total de vivienda que únicamente en el precio del alquiler.
La fórmula sería:
Alquiler + expensas + servicios + otros gastos = costo mensual de vivienda.
¿Qué porcentaje del ingreso debería destinarse?
En muchas conversaciones sobre finanzas personales aparece la idea de utilizar un determinado porcentaje de los ingresos para el alquiler.
Sin embargo, no debería tomarse como una regla universal.
Una familia con ingresos elevados y pocos gastos puede tener una estructura completamente diferente a la de un hogar con ingresos similares pero mayores obligaciones.
La situación también cambia según la cantidad de personas que viven en la vivienda.
Por eso, más que aplicar una cifra automáticamente, es importante observar el presupuesto completo.
Cómo saber si un alquiler queda fuera del presupuesto
Una señal de alerta aparece cuando, después de pagar vivienda y gastos esenciales, queda muy poco dinero para afrontar el resto del mes.
En ese caso, el problema no necesariamente está solamente en el valor del alquiler: puede existir una combinación de gastos que hace que el presupuesto sea difícil de sostener.
El objetivo es que el alquiler pueda pagarse sin comprometer necesidades básicas ni generar una dependencia permanente del crédito.
Comparar antes de elegir
Una vez definido el presupuesto máximo, se pueden comparar propiedades.
No solamente por el precio del alquiler, sino también por:
- ubicación;
- expensas;
- servicios;
- transporte;
- estado de la vivienda;
- tamaño;
- condiciones del contrato.
La información oficial sobre alquileres y derechos de inquilinos puede consultarse en Argentina.gob.ar. Argentina.gob.ar – Alquileres
Aprender para decidir significa transformar el sueldo y los gastos cotidianos en una cuenta concreta antes de asumir un compromiso mensual. Saber cuánto puede destinarse a vivienda permite buscar dentro de un rango posible y tomar una decisión con mayor información.