La compraventa de inmuebles alcanzó en enero de este año las 3.851 escrituras en la provincia de Buenos Aires. Así lo informó el Colegio de Escribanos bonaerense. Destacó que esta cifra representa un incremento interanual del 2,12% ya que en enero de 2022 se habían registrado 3.771 operaciones. (mercado inmobiliario)
En lo que respecta a la comparación con el mes anterior, se evidenció una disminución del 74,06%. Esto frente a las 14.844 operaciones registradas. En este caso, cabe destacar la influencia de la estacionalidad del mercado en dicha variación. En cuanto a la cantidad de hipotecas, en enero se registraron 413 con una disminución interanual del 7,61% (447 en enero de 2022). Además, una baja del 66,23% con respecto a diciembre (1.223).
“Aun cuando los altibajos no permitan ver todavía la consolidación del mercado, creemos que puede haber buenas perspectivas para este 2023. Sobre todo teniendo en cuenta las variables que se observaron en el cierre de 2022”, indicó el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Diego Molina. Asimismo estimó que “este puede ser un año de crecimiento. Aún cuando se trata de uno electoral y la inflación continúa siendo alta”. “Hemos visto que ya se han alcanzado números similares a los que tenía el mercado antes de la pandemia”, concluyó Molina.
La justicia determinó que no puede ir a arbitraje una causa por devolución del importe del boleto (mercado inmobiliario)
La Cámara Nacional en lo Civil recordó que los casos relacionados con la defensa de los derechos de usuarios y consumidores no pueden ser sometidos a arbitraje, trascendió hoy en Tribunales.
La Sala M de la Cámara revocó un fallo de primera instancia que, como marcaba un contrato de compraventa de un inmueble entre un particular. También una constructora, imponía para casos de divergencia la intervención del departamento de arbitraje del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo o del Colegio de Escribanos de esta ciudad. La causa por daños y perjuicios contra la firma Pravpat se originó cuando F.P.G. demandó a la empresa por incumplimiento del boleto de compraventa. El mismo se firmó el 4 de agosto de 2016 por un departamento en el décimo piso de una torre a edificar en avenida Regimiento Patricios al 200 en la ciudad de Buenos Aires.
Desarrollo
La unidad, según se pactó, sería entregada dentro del año de la firma del boleto, pero ante el incumplimiento G. promovió la demanda por el reintegro de lo abonado más daño moral ante la justicia nacional en lo civil, lo que se había convenido de manera supletoria. La empresa planteó la incompetencia de los tribunales del Poder Judicial y obtuvo un fallo a favor, finalmente revocado por la Sala M de la Cámara, con la firma de los jueces María Isabel Benavente, Guillermo González Zurro y Carlos Calvo Costa.
“La jurisdicción arbitral es de excepción y de interpretación restrictiva” y “en este caso no está en juego una divergencia por la marcha de la obra, sino que se demanda por daños y perjuicios a raíz de un supuesto incumplimiento contractual”, evaluaron los camaristas. Agregaron que “el artículo 1.651 del Código Civil y Comercial de la Nación excluye del arbitraje la materia vinculada con los derechos de usuarios y consumidores” y que “el adquirente de un inmueble a edificar contaría en principio con la protección del derecho común y la ley (24.240) de Defensa del Consumidor”.
